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本次掛牌競價(jià)轉(zhuǎn)讓的標(biāo)的具體如下：
標(biāo)的地址位于衢江區(qū)后溪鎮(zhèn)張村村，占地面積為518.6855畝（其中:射塢山209.56788畝、安山40.964345畝、馬路底48.344685畝、彭壇山219.80859畝，詳見附件）。
處置方式：擬通過委托衢州市農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易中心公開掛牌轉(zhuǎn)讓。
轉(zhuǎn)讓條件
1.經(jīng)營范圍：僅限于當(dāng)年成熟的農(nóng)作物種植。
2.承包年限：承包年限為8年。
3.掛牌價(jià)格：首年承包費(fèi)起掛價(jià)300元/畝。
4.承包費(fèi)遞增：從第四年起每年在上年承包費(fèi)的基礎(chǔ)上增長5%。
5.競買保證金：標(biāo)的競買保證金20000元，未成交的自成交之日起的5個(gè)工作日內(nèi)退還，成交的轉(zhuǎn)為履約保證金或退還，保證金不計(jì)息。
6.承包費(fèi)支付方式：采用先付款后使用的原則，承包費(fèi)每年支付一次，具體以農(nóng)村土地承包合同約定為準(zhǔn)。
7.履約保證金：履約保證金以首年承包費(fèi)成交價(jià)格為準(zhǔn)，保證金不計(jì)息。
8.轉(zhuǎn)讓標(biāo)的目前處于：閑置。
9.成交原則：出價(jià)最高者得。
1.受讓標(biāo)的不得用于種植規(guī)定農(nóng)作物外的所有種植或經(jīng)營行為。
2.不允許擅自改變土地形態(tài)和性質(zhì)。
3.不允許使用有環(huán)境污染風(fēng)險(xiǎn)的化肥及化學(xué)物品。
4.不允許在承包期限內(nèi)私自轉(zhuǎn)包。
5.不允許擅自改變土地外貌或一切有人為造成風(fēng)險(xiǎn)的行為。
6.一旦違反以上條件的，將無條件收回承包權(quán)。造成損失的，發(fā)包有權(quán)向承包方索賠。
后溪鎮(zhèn)張村村土地承包權(quán)
公開掛牌發(fā)包競價(jià)規(guī)則
一、根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國農(nóng)業(yè)法》、《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國土地轉(zhuǎn)讓法》、《中華人民共和國農(nóng)村土地轉(zhuǎn)讓經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法》和《國家林業(yè)局關(guān)于規(guī)范集體林權(quán)流轉(zhuǎn)市場運(yùn)行的意見》等法律法規(guī)相關(guān)規(guī)定，制定本規(guī)則。
二、掛牌競價(jià)，是指競價(jià)信息披露期滿，產(chǎn)生符合條件的意向受讓方的，以多次報(bào)價(jià)等競價(jià)方式確定成交價(jià)格及受讓方的交易方式。掛牌競價(jià)活動遵循公開、公平、公正、誠實(shí)信用的原則。
三、競價(jià)人應(yīng)詳細(xì)、認(rèn)真咨詢，實(shí)地堪察本次公開標(biāo)的全面情況，并應(yīng)全面、仔細(xì)地閱讀掛牌競價(jià)所提供的相關(guān)資料及本規(guī)則，有疑問的在競價(jià)前提出咨詢，競價(jià)人報(bào)名參與掛牌競價(jià)，即表明競價(jià)人對標(biāo)的和本規(guī)則的所有條款已完全了解。掛牌競價(jià)成交后，不得以未咨詢或?qū)?biāo)的不了解而提出異議或反悔。
四、競價(jià)人可以自行參加，也可以委托代理人參加，若委托代理人，代理人必須出示有效的授權(quán)委托文件及本人身份證件。
五、本次掛牌競價(jià)轉(zhuǎn)讓的標(biāo)的具體如下：
標(biāo)的地址位于衢江區(qū)后溪鎮(zhèn)張村村，占地面積為518.6855畝（其中:射塢山209.56788畝、安山40.964345畝、馬路底48.344685畝、彭壇山219.80859畝，詳見附件）。
處置方式：擬通過委托衢州市農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易中心公開掛牌轉(zhuǎn)讓。
轉(zhuǎn)讓條件
1.經(jīng)營范圍：僅限于當(dāng)年成熟的農(nóng)作物種植。
2.承包年限：承包年限為8年。
3.掛牌價(jià)格：首年承包費(fèi)起掛價(jià)300元/畝。
4.承包費(fèi)遞增：從第四年起每年在上年承包費(fèi)的基礎(chǔ)上增長5%。
5.競買保證金：標(biāo)的競買保證金20000元，未成交的自成交之日起的5個(gè)工作日內(nèi)退還，成交的轉(zhuǎn)為履約保證金或退還，保證金不計(jì)息。
6.承包費(fèi)支付方式：采用先付款后使用的原則，承包費(fèi)每年支付一次，具體以農(nóng)村土地承包合同約定為準(zhǔn)。
7.履約保證金：履約保證金以首年承包費(fèi)成交價(jià)格為準(zhǔn)，保證金不計(jì)息。
8.轉(zhuǎn)讓標(biāo)的目前處于：閑置。
9.成交原則：出價(jià)最高者得。
其他事項(xiàng)揭示：
1.受讓標(biāo)的不得用于種植規(guī)定農(nóng)作物外的所有種植或經(jīng)營行為。
2.不允許擅自改變土地形態(tài)和性質(zhì)。
3.不允許使用有環(huán)境污染風(fēng)險(xiǎn)的化肥及化學(xué)物品。
4.不允許在承包期限內(nèi)私自轉(zhuǎn)包。
5.不允許擅自改變土地外貌或一切有人為造成風(fēng)險(xiǎn)的行為。
6.一旦違反以上條件的，將無條件收回承包權(quán)。造成損失的，發(fā)包有權(quán)向承包方索賠。
六、掛牌競價(jià)期間標(biāo)的的增價(jià)幅度均為10元/畝或10元/畝的整數(shù)倍。
七、報(bào)名時(shí)交納的競買保證金，未成交的在競價(jià)會后五個(gè)工作日內(nèi)退還；成交的轉(zhuǎn)為定金，在競價(jià)人付清首年轉(zhuǎn)讓費(fèi)和履約保證金后(提供票據(jù)復(fù)印件后)的五個(gè)工作日內(nèi)扣除交易手續(xù)費(fèi)后退還；保證金不計(jì)息。
八、轉(zhuǎn)讓開始時(shí)間及轉(zhuǎn)讓費(fèi)的支付：
1、若原受讓方轉(zhuǎn)讓的，則轉(zhuǎn)讓期限自原農(nóng)村土地承包合同到期日次日起交付，若新受讓方轉(zhuǎn)讓的，具體轉(zhuǎn)讓時(shí)間由出讓方另行通知。
2、采用先付款后使用的原則，每年支付一次，先繳后用，受讓方在每年轉(zhuǎn)讓日前30日一次性付清；首年轉(zhuǎn)讓費(fèi)在《農(nóng)村土地承包合同》簽訂之日起十個(gè)工作日內(nèi)一次性付清。
3、如出讓方逾期未能交付給新受讓方使用的，新受讓方可選擇終止本次掛牌競價(jià)成交的《成交確認(rèn)書》?！冻山淮_認(rèn)書》終止后，出讓方退還新受讓方競價(jià)成交轉(zhuǎn)讓費(fèi)（不計(jì)利息），雙方互不追究責(zé)任。新受讓方也可選擇等待標(biāo)的交付，轉(zhuǎn)讓期自標(biāo)的交付后次日起開始計(jì)算。
九、轉(zhuǎn)讓期間相關(guān)費(fèi)用及稅金
1、轉(zhuǎn)讓期間的相關(guān)稅費(fèi)由產(chǎn)權(quán)人依法向稅務(wù)部門繳納。
2、轉(zhuǎn)讓期間，受讓方經(jīng)營活動中發(fā)生的各項(xiàng)稅、費(fèi)，由受讓方獨(dú)立承擔(dān)，依法及時(shí)向有關(guān)部門繳納。
3、因戰(zhàn)爭、自然災(zāi)害等不可抗力因素致使《農(nóng)村土地承包合同》無法履行或（遇）政府政策調(diào)整或征收、拆遷改造，應(yīng)視同合同期滿終止轉(zhuǎn)讓行為。受讓方應(yīng)無條件停業(yè)、清場，自負(fù)經(jīng)濟(jì)損失，不得提出任何拆遷補(bǔ)償或其他賠償，并在合同終止后將轉(zhuǎn)讓標(biāo)的交還出讓方。
十、交易手續(xù)費(fèi)：掛牌成交后，受讓方按首年轉(zhuǎn)讓價(jià)款成交價(jià)的5%向衢州市產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司支付交易手續(xù)費(fèi)，符合條件的按《衢州市農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易管理辦法（試行）》中相關(guān)規(guī)定予以免收交易手續(xù)費(fèi)。
十一、意向競價(jià)人如有下列情形之一的，則為無效報(bào)名人不能參與競價(jià)會：
1、意向競價(jià)人未在報(bào)名表上簽名或蓋章的；
2、報(bào)名表填寫內(nèi)容不全或未按規(guī)定填寫的；
3、報(bào)名保證金到賬時(shí)間超過掛牌截止時(shí)間的；
4、未報(bào)名、未繳足保證金的；
5、其它按規(guī)定應(yīng)屬無效的。
十二、掛牌競價(jià)依據(jù)以下程序進(jìn)行：
1、將掛牌標(biāo)的、起掛價(jià)、報(bào)名要求等內(nèi)容在交易市場及相關(guān)媒體公告。
2、意向競價(jià)人在規(guī)定時(shí)間內(nèi)辦理報(bào)名手續(xù)，經(jīng)審查符合條件的，繳納保證金。
3、所有意向競價(jià)人在辦理報(bào)名手續(xù)時(shí)，根據(jù)標(biāo)的起掛價(jià)以競價(jià)報(bào)價(jià)單的形式提出自己認(rèn)可的價(jià)格（不得低于起掛價(jià)）書面提交給掛牌工作人員。
4、意向競價(jià)人在公告掛牌期限截止前提交的報(bào)價(jià)應(yīng)當(dāng)?shù)扔诨蚋哂跇?biāo)的起掛價(jià)。如果在公告掛牌期限截止前，無意向競價(jià)人提交有效（書面）報(bào)價(jià)的，則取消該標(biāo)的競價(jià)會，全體意向受讓方所交報(bào)名保證金予以無息退還。
5.在公告掛牌期限截止時(shí)只有一個(gè)意向競價(jià)人報(bào)名和報(bào)價(jià)的，按意向競價(jià)人有效報(bào)價(jià)單的報(bào)價(jià)成交。
6.在公告掛牌期限截止時(shí)仍有兩個(gè)（包括當(dāng)時(shí)最高報(bào)價(jià)者）或兩個(gè)以上的意向競價(jià)人要求繼續(xù)報(bào)價(jià)的，意向競價(jià)人在規(guī)定的時(shí)間登錄電子（網(wǎng)絡(luò)）競價(jià)平臺，在2021年5月9日上午10時(shí)整，通過衢州市產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司電子（網(wǎng)絡(luò)）競價(jià)平臺，采用互聯(lián)網(wǎng)一次、多次報(bào)價(jià)、復(fù)式競價(jià)方式進(jìn)行。網(wǎng)絡(luò)競價(jià)時(shí)間結(jié)束后，最高有效報(bào)價(jià)的意向競價(jià)人為受讓方。最終報(bào)價(jià)以電子競價(jià)交易系統(tǒng)記錄的數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。具體按《衢州市產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司網(wǎng)絡(luò)（電子）競價(jià)實(shí)施辦法（試行）》相關(guān)條款操作。
7.簽訂《成交確認(rèn)書》、《農(nóng)村土地承包合同》；
8.《成交確認(rèn)書》簽訂后，成交結(jié)果在衢州市產(chǎn)權(quán)交易網(wǎng)進(jìn)行公示。
十五、意向競價(jià)人每輪回的應(yīng)價(jià)都需要嚴(yán)肅、慎重地考慮，報(bào)出自己所認(rèn)可的應(yīng)從數(shù)額，意向競價(jià)人一經(jīng)應(yīng)價(jià)不得反悔，否則已繳納的保證金不予退還，作為損失費(fèi)。
十六、電子網(wǎng)絡(luò)競價(jià)確定成交后，競價(jià)受讓方應(yīng)在五個(gè)工作日內(nèi)（如遇上節(jié)假日則順延至下一工作日）簽訂《成交確認(rèn)書》，并在《成交確認(rèn)書》簽訂后的15個(gè)工作日內(nèi)簽訂《《農(nóng)村土地承包合同》，《農(nóng)村土地承包合同》簽訂之日起的5個(gè)工作日內(nèi)交清首年轉(zhuǎn)讓費(fèi)成交價(jià)款及履約保證金。如競價(jià)受讓方未按規(guī)定的時(shí)間簽訂《成交確認(rèn)書》、《農(nóng)村土地承包合同》或簽訂《農(nóng)村土地承包合同》后未按規(guī)定付清首年轉(zhuǎn)讓費(fèi)及履約保證金的，衢州市產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司有權(quán)取消受讓資格，報(bào)名保證金不予退還，競價(jià)受讓方不得再次參與同一項(xiàng)目的競價(jià)。
十七、本規(guī)則由衢州市產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司、衢州市衢江區(qū)后溪鎮(zhèn)張村村股份經(jīng)濟(jì)合作社負(fù)責(zé)解釋。
衢州市產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司
（衢州市農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易中心）
2021年4月27日
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狀態(tài)
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競買人
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競買價(jià)格（元）
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時(shí)間
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成交
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1*********0
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￥350
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2021/5/9 10:56:56
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出局
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1*********7
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￥320
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2021/5/9 10:54:42
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出局
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1*********0
|
￥310
|
2021/5/9 10:54:07
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