一、根據(jù)《企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)交易監(jiān)督管理辦法》、《關(guān)于企業(yè)國(guó)有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓有關(guān)問(wèn)題的通知》和《浙江省產(chǎn)權(quán)交易規(guī)則》等法律法規(guī)相關(guān)規(guī)定，制定本規(guī)則。
二、掛牌競(jìng)價(jià)，是按約定的競(jìng)價(jià)期限和競(jìng)價(jià)輪次，接受和公布競(jìng)買人提交的有效報(bào)價(jià)，對(duì)招租標(biāo)的進(jìn)行公開(kāi)競(jìng)價(jià)的交易方式。掛牌競(jìng)價(jià)活動(dòng)遵循公開(kāi)、公平、公正、誠(chéng)實(shí)信用的原則。
三、競(jìng)價(jià)人應(yīng)詳細(xì)了解本次招租標(biāo)的全面情況，并應(yīng)全面、仔細(xì)地閱讀掛牌競(jìng)價(jià)招租所提供的相關(guān)資料及本規(guī)則，有疑問(wèn)的在競(jìng)價(jià)前提出咨詢，競(jìng)價(jià)人報(bào)名參與掛牌競(jìng)價(jià)，即表明競(jìng)價(jià)人對(duì)招租標(biāo)的和本規(guī)則的所有條款已完全了解。掛牌競(jìng)價(jià)成交后，不得以未咨詢或?qū)?biāo)的不了解而提出異議或反悔。
四、競(jìng)價(jià)人可以自行參加，也可以委托代理人參加，若委托代理人，代理人必須出示有效的授權(quán)委托文件及本人身份證件。
五、本次掛牌競(jìng)價(jià)的標(biāo)的為：
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房號(hào)
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標(biāo)的名稱
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標(biāo)的內(nèi)容
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起掛價(jià)
（元）
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報(bào)名保證金（元）
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履約保證金（元）
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1
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三衢路259號(hào)店面（第三次）
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建筑面積93.2㎡,已完成整修
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59100
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12000
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10000
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2
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荷花24幢東單元201室3年承租權(quán)
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2017年重新簡(jiǎn)單裝修，建筑面積57.37㎡，周邊有中醫(yī)院、大潤(rùn)發(fā)，交通方便
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8800
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2000
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首年租金成交價(jià)的20%
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3
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荷花24幢西單元601室3年承租權(quán)
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2017年重新簡(jiǎn)單裝修，建筑面積72.23㎡，周邊有中醫(yī)院、大潤(rùn)發(fā)，交通方便
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8000
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2000
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首年租金成交價(jià)的20%
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4
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南濱花園三區(qū)22幢1單元301室3年承租權(quán)
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2017年重新簡(jiǎn)單裝修，建筑面積54.65㎡，周邊有柯城區(qū)人民醫(yī)院、菜場(chǎng)等，交通較為便利
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7000
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1500
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首年租金成交價(jià)的20%
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特別約定：出租對(duì)象要求為社會(huì)上能獨(dú)立承擔(dān)民事行為能力的法人或自然人，
且承租人不得經(jīng)營(yíng)餐飲等污染環(huán)境的、廢品回收、易燃易爆物品及影響單位正常辦公的行業(yè)。首年租金最高者取得租賃權(quán)，租金一年一交，從第二年起租金分別在上一年租金基礎(chǔ)上遞增5%。
有意向者持有效證件（統(tǒng)一社會(huì)信用代碼證、法人身份證）、開(kāi)票資料、開(kāi)戶許可證、授權(quán)委托書(shū)等相關(guān)有效證件及復(fù)印件報(bào)名（衢化路115號(hào)二樓）,報(bào)名保證金詳見(jiàn)上述表內(nèi)。
單位名稱：衢州市產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司
開(kāi)戶銀行：衢州市工行營(yíng)業(yè)部
賬 號(hào)：1209210009049028267
統(tǒng)一報(bào)名時(shí)間地點(diǎn)：2018年3月26日-27日（上午9:00-11:30，下午13:30-16:30），衢州市公共資源交易中心（市行政服務(wù)中心）五樓窗口。
掛牌截止時(shí)間：自即日起至2018年3月28日上午11時(shí)30分止，同日下午2時(shí)整在衢州市產(chǎn)權(quán)交易中心電子競(jìng)價(jià)平臺(tái)舉行網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)會(huì)。詳情請(qǐng)見(jiàn)：http://m.tytsk.com/
咨詢電話：18758989223 3891709 3891705
六、掛牌期間、網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)環(huán)節(jié)1號(hào)標(biāo)的的增價(jià)幅度均為2000元及2000元的整倍數(shù)，2-4號(hào)標(biāo)的的增價(jià)幅度均為500元及500元的整倍數(shù)。
七、報(bào)名時(shí)交納的報(bào)名保證金，成交的轉(zhuǎn)為定金，未成交的在競(jìng)價(jià)會(huì)后五個(gè)工作日內(nèi)退還，保證金不計(jì)息。
八、起租時(shí)間及租金的支付：1-4號(hào)標(biāo)的起租時(shí)間由各產(chǎn)權(quán)單位另行通知，具體以簽訂《租賃合同》內(nèi)規(guī)定的起租時(shí)間為準(zhǔn)。
遵循先繳后用的原則，租金每年一繳, 承租人在每年起租日前30日一次性付清，首次租金在《租賃合同》生效之日起三個(gè)工作日內(nèi)一次性付清；承租人付首次租金的同時(shí),須向出租人交納履約保證金（具體金額詳見(jiàn)上述表內(nèi)）。
九、特別約定：
1、履約保證金不計(jì)利息，出租人可從租賃履約保證金中扣取因承租人違約應(yīng)支付出租人的違約金或其他損失，以及與承租房屋有關(guān)的出租人應(yīng)付但未支付的款項(xiàng)，扣取后如有不足部分由出租人另行支付。
2、如出租人逾期未能交付給承租人使用的，承租人可選擇終止本次掛牌競(jìng)價(jià)成交的《成交確認(rèn)書(shū)》?！冻山淮_認(rèn)書(shū)》終止后，出租人退還承租人競(jìng)價(jià)成交租金及租賃履約保證金（不計(jì)利息），雙方互不追究責(zé)任。承租人也可選擇等待標(biāo)的騰空后交付，租期自標(biāo)的交付后次日起開(kāi)始計(jì)算。
十、租賃期間相關(guān)費(fèi)用及稅金
1、租賃期間，承租房屋的房產(chǎn)稅、土地使用稅由產(chǎn)權(quán)人向稅務(wù)部門繳納。
2、租賃期間，承租方經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中發(fā)生的各項(xiàng)稅、費(fèi)（包括但不限于增值稅及附加稅、所得稅、印花稅、水利基金和水費(fèi)、電費(fèi)、寬帶費(fèi)、電視費(fèi)、電話費(fèi)等及其他費(fèi)用），由承租方自行承擔(dān)，依法及時(shí)向有關(guān)部門繳納。
十一、房屋修繕與使用
1、租賃期間，防火安全、環(huán)境衛(wèi)生（含創(chuàng)衛(wèi)）、綜合治理及安全、保衛(wèi)等工作，承租人應(yīng)執(zhí)行當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門規(guī)定，并承擔(dān)全部責(zé)任和服從出租人監(jiān)督檢查。
2、、房地產(chǎn)交付使用時(shí)，出租人及承租人雙方對(duì)租賃房地產(chǎn)共同進(jìn)行驗(yàn)收，并對(duì)房地產(chǎn)裝修及其附屬設(shè)施、設(shè)備當(dāng)場(chǎng)作出書(shū)面記錄，由雙方當(dāng)事人簽字并蓋章確認(rèn)。交接后承租人不得再向出租人提出任何要求。
3、承租人裝修房地產(chǎn)應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)向有關(guān)部門申請(qǐng)報(bào)批，獲得許可后方可施工，費(fèi)用由承租人自行承擔(dān)。承租人不得有破壞房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)、危及房地產(chǎn)安全、損害他人利益等行為。
4、承租人應(yīng)合理使用房地產(chǎn)及其附屬設(shè)施、設(shè)備，做好日常維護(hù)與修繕工作，費(fèi)用自理。除不可抗力及出租人責(zé)任外，由于承租人及其他原因造成房地產(chǎn)及其附屬設(shè)施、設(shè)備發(fā)生損壞，由承租人承擔(dān)修復(fù)和賠償責(zé)任。
5、承租人保證承租房地產(chǎn)的使用安全并按消防要求配備消防設(shè)施，按有關(guān)部門規(guī)定做好所承租房地產(chǎn)的防火安全、門前三包、環(huán)保、綜合治理及安全、保衛(wèi)等工作，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。因承租人經(jīng)營(yíng)管理不當(dāng)或因違反消防、安全、治安、環(huán)保、衛(wèi)生等國(guó)家法律法規(guī)造成造成出租人資產(chǎn)損失（含連帶損失）的，由承租人承擔(dān)一切經(jīng)濟(jì)損失及相關(guān)責(zé)任。
6、承租人有權(quán)檢查并督促承租人按照國(guó)家法律法規(guī)的規(guī)定和租賃合同的約定使用房地產(chǎn)。承租人因生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)等需要所租賃房地產(chǎn)的權(quán)屬證明文件，有權(quán)要求出租出具出租人出具所出租房地產(chǎn)的權(quán)屬證明文件。
7、在租賃期限內(nèi)，承租人不得將所租房地產(chǎn)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、分租或變相轉(zhuǎn)租他人使用；承租人應(yīng)遵紀(jì)守法，不得利用所租房地產(chǎn)進(jìn)行非法活動(dòng)。
8、在當(dāng)場(chǎng)合同驗(yàn)收確認(rèn)沒(méi)有違約的情況下，由雙方當(dāng)事人簽字并蓋章后方可退回租賃合同履約保證金。
9、承租人交還出租人房地產(chǎn)時(shí)應(yīng)保持房地產(chǎn)及其附屬設(shè)施、設(shè)備處于完好狀態(tài)，并保證能夠正常使用。如交還的房地產(chǎn)及其附屬設(shè)施、設(shè)備有損壞的，出租人進(jìn)行維修、更換，所產(chǎn)生的費(fèi)用有權(quán)優(yōu)先從租賃合同履約保證金中支付，不足部分由承租人承擔(dān)。對(duì)未經(jīng)出租人書(shū)面同意留存的物品，視為承租人廢棄物，出租人有權(quán)在房地產(chǎn)收回后自行處置，處置產(chǎn)生的費(fèi)用由租人有權(quán)優(yōu)先從租賃合同的履約保證金中支付，不足部分由出租人承擔(dān)。逾期歸還房屋的，出租人有權(quán)自行進(jìn)入出租房屋并騰空，對(duì)承租人仍存放在出租房屋內(nèi)的任何物品出租人有權(quán)作為廢棄物處置。
10、租賃合同提前終止、解除或?qū)脻M時(shí)，出租方收回租賃房屋。若有改建裝修和新添設(shè)備，承租人在租賃期內(nèi)投資的固定設(shè)施（包括水、電、門窗、地面墻面裝修等不可拆除的裝璜）無(wú)償歸出租人所有，可移動(dòng)的設(shè)施（如空調(diào)、辦公桌椅、貨架等）歸承租人所有可自行搬走,對(duì)相關(guān)的拆除裝飾裝修物費(fèi)用及裝修殘值補(bǔ)償費(fèi)出租人均不予折價(jià)補(bǔ)償。出租人要求恢復(fù)原狀的，承租人應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀。
11、因戰(zhàn)爭(zhēng)、自然災(zāi)害等不可抗力因素致使《租賃合同》無(wú)法履行或（遇）政府政策調(diào)整或政府規(guī)劃、建設(shè)和市政府搬盤整合的需要等情形，應(yīng)視同合同期滿終止租賃行為。出租人應(yīng)書(shū)面通知承租人，承租人應(yīng)在出租人通知的期限內(nèi)將承租的房地產(chǎn)退還給出租人，租金按實(shí)際租賃期限結(jié)算。出租人退回多收的租金和租賃合同履約保證金，承租人應(yīng)無(wú)條件停業(yè)、清場(chǎng)，自負(fù)經(jīng)濟(jì)損失，不得借任何理由提出任何拆遷補(bǔ)償或其他賠償，并在合同終止后將租賃標(biāo)的交還出租人。
十二、租賃合同提前終止。
（一）承租人有下列情況之一，出租人有權(quán)單方解除租賃合同并收回房地產(chǎn)，租賃合同履約保證金及已收取的租金不予退還，未收取的租金繼續(xù)追繳：
1、承逾期30日未按租賃合同約定期限全額支付租金和支付應(yīng)當(dāng)由承租人承擔(dān)的費(fèi)用的；
2、擅自轉(zhuǎn)租、分租、出借、轉(zhuǎn)讓、調(diào)換或以其他方式將承租房地產(chǎn)讓與他人使用的；
3、按國(guó)家有關(guān)規(guī)定應(yīng)報(bào)批而未報(bào)批的，擅自裝修、裝飾、拆改承租房地產(chǎn)或改變其主體結(jié)構(gòu)的，損壞承租房地產(chǎn)未在出租人提出合理期限內(nèi)修復(fù)的；
4、擅自改變租賃合同約定的租賃用途；
5、利用承租房地產(chǎn)存放危險(xiǎn)物品或從事違法、違規(guī)活動(dòng)的；
出租人依據(jù)上述情形提前終止合同時(shí)，自出租人解除合同的通知到達(dá)承租人時(shí)，租賃合同即為解除。承租人應(yīng)在三十天內(nèi)完成清場(chǎng)并退回房地產(chǎn)，逾期未退回的，出租人有權(quán)以任何方式進(jìn)入，并將留存物品作為廢棄物予以處置，且由承租人承擔(dān)清理費(fèi)用。
（二）出租人有以下行為之一的，承租人有權(quán)單方解除租賃合同，要求出租人退回租金，并返還租賃合同履約保證金：
1、未按約定時(shí)間交付房地產(chǎn)，經(jīng)承租人書(shū)面催告后30日內(nèi)仍未交付的；
2、交付的房地產(chǎn)危及人身安全的；
3、房地產(chǎn)交付后在產(chǎn)權(quán)糾紛而影響承租人正常使用的。
十三、違約責(zé)任：
（一）出租人的違約責(zé)任：
1、因出租人過(guò)錯(cuò)不能提供租賃合同約定的房地產(chǎn)給承租人使用并解除租賃合同的，應(yīng)支付承租人租賃第一年租金總額20%違約金；
2、出租人未按約定時(shí)間交付房地產(chǎn)，每逾期一天，出租人應(yīng)按年租金的萬(wàn)分之十向承租人支付違約金。
（二）承租人的違約責(zé)任：
1、承租人逾期交付租金的，除仍應(yīng)及時(shí)如數(shù)補(bǔ)交租金外，每逾期一天，承租人應(yīng)按年租金的萬(wàn)分之十向出租人支付違約金；
2、租賃期間，承租人有前述第十二條第一款第1-5項(xiàng)行為之一的，出租人有權(quán)單方解除租賃合同、收回房地產(chǎn)，承租人不得向出租人追償裝修等其他經(jīng)濟(jì)賠償。承租人除應(yīng)按租賃合同約定支付應(yīng)當(dāng)由承租人承擔(dān)的租金、費(fèi)用等，還應(yīng)按照租賃合同第一年租金總額的20%向出租人支付違約金。若因此造成出租人經(jīng)濟(jì)損失的，承租人還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
3、合同期內(nèi)因政府需要（拆遷、自用、其他因素）等政策性原因必須收回租賃房產(chǎn)而導(dǎo)致本合同無(wú)法繼續(xù)履行的，出租人須提前三個(gè)月書(shū)面通知承租人，承租人按出租人通知的日期內(nèi)將房屋騰空，本合同終止。
4、在租賃期限內(nèi)，承租人未經(jīng)出租人同意，中途擅自退租的，按退租時(shí)的年度租金20%的標(biāo)準(zhǔn)向出租人支付違約金。
5、在租賃期限內(nèi)，承租人逾期繳納水、電及物業(yè)服務(wù)費(fèi)等費(fèi)用的，在不影響出租人其他權(quán)利或補(bǔ)救的前提下，承租人將承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用滯納的違約責(zé)任。水、電及物業(yè)服務(wù)費(fèi)等費(fèi)用違約金每日按欠費(fèi)總額的1‰計(jì)算。因此造成的一切后果由承租人自行承擔(dān)。
6、租賃期滿且雙方未能簽訂續(xù)租合同的，承租人應(yīng)在《租賃合同》的租期屆滿后及時(shí)返還承租房產(chǎn)。未經(jīng)出租人同意由于承租人單方的原因?qū)е掠馄诜颠€承租房產(chǎn)的，每逾期一日，承租人應(yīng)按《租賃合同》期限屆滿時(shí)雙方所約定日租金的2倍向出租人支付該房產(chǎn)占用期間的使用費(fèi)。同時(shí)，出租人有權(quán)采取令承租人停止經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的有效措施和強(qiáng)制搬遷。
7、若該承租房產(chǎn)在承租人租賃期間因承租人原因被有關(guān)機(jī)關(guān)查封且承租人在查封期間內(nèi)存在拖欠水電能耗費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等情形，該承租房產(chǎn)被查封期間內(nèi)的水電能耗費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等按《租賃合同》約定價(jià)格賠償實(shí)際損失。
8、因承租人違約造成《租賃合同》解除的，承租人除承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任外，還需承擔(dān)由此給出租人造成的損失，包括但不限于出租人重新招租的費(fèi)用以及重新招租但租金下降的損失、房屋空閑無(wú)租金收入等損失。
9、違約方除承擔(dān)《租賃合同》其他條款約定的違約責(zé)任外，還需向?qū)Ψ匠袚?dān)因違約而給對(duì)方造成的，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)、賠償款等在內(nèi)的其他一切損失。
十四、交易手續(xù)費(fèi)：掛牌成交后，承租人按首年租金成交價(jià)的5%向衢州市產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司支付交易手續(xù)費(fèi)。
十五、掛牌競(jìng)價(jià)依據(jù)以下程序進(jìn)行：
1、將掛牌招租標(biāo)的、起掛價(jià)、報(bào)名要求等內(nèi)容在交易市場(chǎng)及相關(guān)媒體公告；
2、競(jìng)價(jià)人在規(guī)定時(shí)間內(nèi)辦理報(bào)名手續(xù)，經(jīng)審查符合條件的，繳納保證金，確定網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)號(hào)；
3、競(jìng)價(jià)人填寫(xiě)報(bào)價(jià)單報(bào)價(jià)，競(jìng)價(jià)人可多次報(bào)價(jià)；
4、掛牌工作人員確認(rèn)報(bào)價(jià)后，更新掛牌價(jià)格；
5、掛牌工作人員繼續(xù)接受新的報(bào)價(jià)；
6、通過(guò)網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)確定承租人；
7、簽訂《成交確認(rèn)書(shū)》、《租賃合同》；
8、《成交確認(rèn)書(shū)》簽訂后，成交結(jié)果在衢州市產(chǎn)權(quán)交易網(wǎng)進(jìn)行公示。
十六、競(jìng)價(jià)人通過(guò)向衢州市產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司提交《掛牌競(jìng)價(jià)報(bào)價(jià)單》形式參與競(jìng)價(jià)，報(bào)價(jià)單必須用鋼筆以中文書(shū)寫(xiě)，字跡清楚整潔，并經(jīng)競(jìng)租人簽字和蓋章。如有下列情形之一者為無(wú)效報(bào)價(jià)單：
1、報(bào)價(jià)低于起掛價(jià)的；
2、報(bào)價(jià)沒(méi)有高于前一輪報(bào)價(jià)的；
3、競(jìng)價(jià)人未在報(bào)價(jià)單上簽名或蓋章的；
4、報(bào)價(jià)單填寫(xiě)內(nèi)容不全或未按規(guī)定填寫(xiě)的；
5、報(bào)價(jià)時(shí)間超過(guò)掛牌截止時(shí)間的；
6、未報(bào)名、未繳足保證金而參加競(jìng)買報(bào)價(jià)的；
7、其它按規(guī)定應(yīng)屬無(wú)效的。
十七、掛牌工作人員在受理競(jìng)價(jià)人報(bào)名及提交的競(jìng)價(jià)報(bào)價(jià)單后，確認(rèn)競(jìng)價(jià)人的競(jìng)價(jià)號(hào)、報(bào)價(jià)時(shí)間、報(bào)價(jià)金額等內(nèi)容，并在競(jìng)價(jià)報(bào)價(jià)單上加蓋專用章。
競(jìng)價(jià)人向掛牌受理窗口提交競(jìng)價(jià)報(bào)價(jià)單，并經(jīng)掛牌工作人蓋章后，即視為承諾，不得以任何形式撤回競(jìng)價(jià)報(bào)價(jià)單，否則報(bào)名保證金不予退還。
掛牌工作人員也不得以任何形式撤出有效報(bào)價(jià)單。
十八、掛牌工作人員必須在受理并公布完一次競(jìng)價(jià)報(bào)價(jià)后，再按順序受理下一次競(jìng)價(jià)報(bào)價(jià)申請(qǐng)。
十九、掛牌期限屆滿，按下列規(guī)定確定是否成交：
1、掛牌期滿，只有一個(gè)競(jìng)價(jià)人報(bào)名和報(bào)價(jià)的，按競(jìng)價(jià)人有效報(bào)價(jià)單的報(bào)價(jià)成交。
2、在掛牌時(shí)間內(nèi)有兩個(gè)或兩個(gè)以上的競(jìng)價(jià)人報(bào)價(jià)的，無(wú)其他人繼續(xù)報(bào)價(jià)的，出價(jià)最高者為承租人。
3、在掛牌期限截止時(shí)仍有兩個(gè)（包括當(dāng)時(shí)最高報(bào)價(jià)者）或兩個(gè)以上的競(jìng)價(jià)人要求繼續(xù)報(bào)價(jià)的，在2018年3月28日下午2時(shí)整，在衢州市產(chǎn)權(quán)交易中心電子競(jìng)價(jià)平臺(tái)進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)。
4、掛牌期滿無(wú)人報(bào)名、無(wú)人應(yīng)價(jià)或競(jìng)租人報(bào)價(jià)均低于本次掛牌價(jià)的，標(biāo)的招租不成交。
二十、現(xiàn)場(chǎng)確定成交后，由承租人當(dāng)場(chǎng)簽訂《成交確認(rèn)書(shū)》，并在《成交確認(rèn)書(shū)》簽訂后的5個(gè)工作日與出租人簽訂《房屋租賃合同》。如受讓人未按規(guī)定的時(shí)間簽訂《房屋租賃合同》或成交后未按規(guī)定付清首年租金及履約保證金的，衢州市產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司有權(quán)取消受讓資格，報(bào)名保證金不予退還，在征得出租人同意后，將標(biāo)的再行掛牌招租，再行招租的成交價(jià)款低于原招租成交價(jià)款的差價(jià)，參照《中華人民共和國(guó)拍賣法》有關(guān)規(guī)定處理，且承租人應(yīng)負(fù)責(zé)賠償本次掛牌競(jìng)價(jià)活動(dòng)的全部費(fèi)用，并承擔(dān)相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任。
二十一、本次公開(kāi)掛牌競(jìng)價(jià)活動(dòng)的全過(guò)程，接受衢州市監(jiān)管辦的監(jiān)督。
二十二、本規(guī)則由衢州市產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司、衢州市軍隊(duì)離休退休干部休養(yǎng)所負(fù)責(zé)解釋。
衢州市軍隊(duì)離休退休干部休養(yǎng)所
衢州市產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司
2018年3月13日
